FINANSIELLE LEASINGSELSKAPER: FUNKSJONER, TYPER - DUDAS - 2026

Den finansiell leasing er eiere av land, hus eller annen besittelse, selge retten til å bruke eiendommen for en periode.

Kontrakten som regulerer utleiers rettigheter er leiekontrakten, som inkluderer leietakers rett til å bruke eiendommen under visse betingelser, uten innblanding fra utleier, i den tidsperiode som er satt i kontrakten. Til gjengjeld betaler leietaker en leie.

En finansiell leieavtale har egenskaper som ligner på et kjøp på avbetaling. Dette fordi det vanlige resultatet er at leietaker blir eier av eiendelen ved leiekontrakten.

For leietaker kan det være skattefordeler ved å lease en eiendel i stedet for å kjøpe den. I tillegg er tilbakevendende betalinger lettere å finansiere enn hele kjøpesummen for eiendommen. Leasing er sammenlignbar med å leie eiendelen for en bestemt periode.

For en utleier er den største fordelen med en leieavtale at den beholder rettighetene til eiendommen. På den annen side gir det avkastning på investert kapital.

Egenskaper

En finansiell leieavtale er en leiekontrakt der utleier ikke er produsent eller selger av utstyret, den anskaffer bare eiendelen for å lease det til en leietaker.

Den økonomiske utleieren fungerer på samme måte som en utlåner som låner, der utstyret er sikkerhet: leietaker velger utstyret og bestemmer at det er passende for hans bruk og at selgeren er pålitelig, utleier gir bare pengene .

Utleier påtar seg ingen risiko eller fordeler basert på eiendeler. Du aksepterer bare økonomiske risikoer og fordeler, og det er derfor navnet på finansiell leasing.

Den juridiske eieren av eiendelen er utleier, og gir leietaker rett til å bruke eller okkupere eiendelen i en spesifisert periode. Leietaker yter utbetalinger til utleier for bruk av eiendelen.

Den økonomiske utleieren tildeler leietakeren alle sine rettigheter mot selgeren. Utleier yter ingen "underforstått garanti", og leietaker kan ikke tilbakekalle sin aksept når han har akseptert utstyret.

Leiekontrakt

Den økonomiske utleieren må kompenseres for eventuelle tap som oppstår under kontrakten på grunn av skade eller misbruk av den aktuelle eiendelen. Hvis eiendelen selges, må utleier autorisere en slik transaksjon og har rett til å motta økonomisk gevinst som følge av salget.

Selv om utleier beholder eierskapet til eiendelen, har den redusert rettighetene til eiendelen i løpet av avtalens varighet. En av disse begrensningene er at eieren, gitt sin begrensede tilgang til eiendelen, bare kan få tilgang med tillatelse fra leietaker.

Leiekontrakten kan ikke avbestilles, noe som betyr at leietaker ikke kan returnere eiendelen uten å ha betalt utleierens hele investering. Derfor er full tilbakebetaling av utleiers investering garantert.

Ved utløpet av avtaleperioden, og avhengig av eiendelens tilstand, vil eiendelen bli returnert til utleier. Det kan også leveres til leietaker, hvis sistnevnte bestemmer seg for å kjøpe eiendelen.

Sikret lån

Finansielle leieavtaler er teknisk forskjellig fra, men vesentlig lik, sikrede lån.

Avkastningsgraden til den finansielle utleier er fast: den avhenger ikke av verdien eller ytelsen til eiendelen. Leieutleie resulterer i en verifiserbar avkastning på investeringen, kalt implisitt avkastning.

En finansiell leieavtale er konseptuelt ikke veldig forskjellig fra et banklån. Tradisjonelt låner en virksomhet fra en bank eller annen utlåner, signerer en seddel og bruker pengene til å kjøpe utstyret, som er igjen som sikkerhet for banken.

Hvis utstyret ikke fungerer, kan selskapet kreve leverandøren, men kan ikke holde tilbake betaling av lappen. Du kan heller ikke saksøke långiveren.

typer

Noen utleiere kan gi en "leie-til-egen" leieavtale, hvor alle utbetalinger utført av leietaker til slutt vil konvertere fra leiebetalinger til en forskuddsbetaling for eventuelt kjøp av eiendommen.

Finansiell leasing

Også kjent som en kapitalkontrakt, er det en leiekontrakt der leietakeren får full kontroll over eiendelen og er ansvarlig for alt vedlikehold og andre kostnader forbundet med eiendelen.

Denne type leieavtale må registreres i leietakers balanse som et aktivum. Alle renter og hovedstøtte innregnes separat i resultatregnskapet.

Leietaker påtar seg både risikoer og fordelene ved eierskap til eiendelen. En kapitalkontrakt er en langsiktig leieavtale som spenner over størstedelen av eiendelens levetid.

Det er et restmengdealternativ for leietaker å kjøpe eiendommen eller utstyret til en spesifisert pris. Eierskapet til eiendommen kan overføres til leietaker ved slutten av leieavtalen.

Den vanligste typen økonomisk leieavtale er for hus eller leiligheter, til å bo enkeltpersoner eller familier.

Operasjonell leieavtale

Det er en type leieavtale der utleier beholder alle fordelene og ansvarene knyttet til eiendelen. Utleier er ansvarlig for vedlikehold og andre driftsutgifter. Leietaker registrerer ikke eiendelen i balansen, da den blir behandlet som en utgift.

Leietaker bruker eiendelen eller utstyret i en spesifikk periode av eiendelens levetid. Det bærer ikke vedlikeholdskostnadene. Alle driftskostnader (service, registrering, forsikring osv.) Er inkludert i leiekontrakten innen den angitte termin.

Leietaker har ikke muligheten til å betale et gjenværende beløp for å kjøpe eiendelen. Utleier beholder eiendomsretten under og på slutten av leiekontrakten.

Salg og leaseback

Det er en type avtale der en av partene kjøper en eiendels eller eiendom til en annen part og umiddelbart leier den ut til den selgende parten.

Selgeren blir leietaker og selskapet som kjøper eiendelen blir utleier. Denne typen avtaler implementeres under forutsetning av at selger umiddelbart vil lease eiendelen til kjøper, med forbehold om en avtalt sats og betalingsperiode.

Kjøperen i denne typen transaksjoner kan være en utleier, et finansieringsselskap, en individuell eller institusjonell investor.

referanser

1. CFI (2018). Utleier vs leietaker. Hentet fra: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Utleier. Hentet fra: investopedia.com.
3. Wikipedia, gratis leksikon (2018). Finansiell leieavtale. Hentet fra: en.wikipedia.org.
4. Street Fleet (2013). Operasjon mot finansiell leieavtaler (hva er forskjellen). Hentet fra: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, PC (2018). Forklare hva vi gjør finansiell leieavtaler. Hentet fra: leaselawyer.com.