HVA ER SALG AV EIENDELER? - KULTURORDFORRÅD - 2026

Den avhendelse av eiendeler er retten til å handle for å overføre verdier fra en eiendom til en annen. Fremmedgjøringen, for disse formål, kan skyldes et juridisk faktum eller en rettslig handling.

Et juridisk faktum er den naturlige hendelsen som mennesket ikke har makt over, men dette skaper endringer og konsekvenser i eiendomsretten, slik det er ved fødsel eller død.

På den annen side kalles det en rettslig handling for handlingen som utføres bevisst med det formål å overføre eller endre rettighetene til en eiendel, for eksempel opprettelsen av en salgskontrakt.

Overføring av en eiendel kan skje på forskjellige måter, blant dem er kjøp, salg, leie eller til og med donasjon.

Når vi snakker om fremmedgjøring av eiendom, snakker vi bredt om enhver endring som kan skje i eiendomsretten som en person har over en eiendel.

Opprinnelsen til salg av eiendeler

For å forstå dette begrepet fullt ut, må vi først definere det. Fremmedgjøring er ordet for handlingen med å skille eller tape.

På sin side stammer uttrykket "godt" fra romersk lov, som dermed kaller ethvert element utenfor mennesket som kan være besatt, det være seg materiale (som smykker eller et hjem) eller uvesentlig (rettigheter).

Dermed refererer fremmedgjøring av eiendom til separasjon av eiendeler enten ved salg eller donasjon, eller å miste eiendommen i tilfelle et beslag.

Eiendom i romersk rett

Hvis vi prøver å forstå fremmedgjøring av eiendom, må vi gå videre til romersk lov, siden det er her vi for første gang snakker om eiendommer og eiendeler.

Summen av alle eiendelene - det vil si eiendeler - og subtraksjonen av gjeldene resulterer i det romerne kalte patrimony.

For romerne var det viktig å avklare hvem som kunne eie hva. Det var varer utenfor handel, de som ikke kunne disponeres eller selges verken fordi de tilhørte det guddommelige (religiøse templer) eller fordi de tilhørte naturen (elver og fjell).

På den annen side var kommersielle eiendeler de som kunne eies eller omsettes, for eksempel en gård, et hjem eller en arv.

Ulike typer kommersielle varer

Vi har sett at varer er en stor kategori av konkrete og immaterielle eiendeler, derfor har de forskjellige klassifiseringer:

Ekte eller personlig eiendom

Dette er varene som kan flyttes eller overføres (møbler) og de som ikke kan (eiendom). Vi kan vurdere å møbler en bil, et bord eller et kunstverk; egenskaper, derimot, er bygninger, konstruksjoner eller til og med en del av landet.

Selger et hus

Den fungible og ikke-fungible

Kort sagt, hva som kan erstattes og hva som ikke kan. Et forbruksgode er noe som produseres serielt, for eksempel en bil eller et apparat.

Det som ikke kan erstattes, er uerstattelig, for eksempel arbeidet med en kjent maler eller en unik juvel i verden.

Forbruksvarer og ikke forbruksvarer

En forbruksvare er en vare som går tom for første gangs bruk, det kan være en mat, en drink eller et engangsgjenstand.

Ikke-forbruksvarer er varer som kan brukes på nytt, for eksempel klær, som til tross for at de lider forverret over tid, kan vare i mange år.

Delbar og udelelig

En delbar vare er en som, når den er delt opp i deler, ikke mister verdien, for eksempel penger eller et tomt, kan den første betales og den andre deles i lodd; noe som ikke kan deles, mister verdien ved å bli delt inn i deler, som en stol eller en telefon.

Typer avhending

Fremmedgjøring av eiendeler er den rettslige handlingen der eiendommen til en patrimony overføres til en annen, dette kan være i bytte mot en inntekt (fortjeneste) eller gratis. Der er da avhendingen:

Etter tøff tittel

Det refererer til kontrakter eller handlinger som vil føre til gjensidig fordel mellom begge parter, der den ene parten kan motta en bil, for eksempel mens den andre parten får den monetære tilsvarenheten til bilen, eller til og med en bil med lik eller større verdi. Dette er delt inn i:

-Kjøp og selg

Det er den kontraktstypen der det gjøres en bytte som vil være gunstig for begge parter, der selgeren gir noe til kjøperen i bytte for prisen i pengene. Dette må alltid være bilateralt, og begge parter må være enige.

Monetær transaksjon

-Barter

Type kontrakt hvor begge parter får rett til en eiendom i bytte mot en annen, det vil si en bytte eller byttehandel.

Denne aktiviteten må kontrolleres høyt på grunn av mulig ulikhet mellom den ene eiendommen og den andre, noe som gjør utvekslingen ufullkommen eller urettferdig. Denne praksisen mistet populariteten med oppfinnelsen av mynten.

Etter gratis tittel

Den viser til situasjonen der en person, til tross for å skaffe noe, ikke er forpliktet til å gi noe i retur.

-Donasjon

Dette er en ensidig juridisk handling, siden det innebærer at en giver overfører fritt eierskap til en eller flere av eiendelene til en bedrift. Bare eiendeler som allerede var på gjerningstidspunktet, kan gis.

-Heritage

Det er den rettslige handlingen som en person etter døden overfører sine eiendeler, rettigheter og til og med gjeld til en eller flere arvinger. På samme måte er denne handlingen ensidig.

Salg av eiendeler i dag

Vi har lært oss klassifiseringen av eiendeler og typer avhending, så nå vet vi at disponering av eiendeler kan variere fra salg av en bil til arv til et hus.

Til tross for at de er betraktet annerledes i lovene i hvert land, er det et generelt faktum at fremmedgjøringen er ledsaget av visse forpliktelser; når en person fremmedgjør en eiendel og derfor skaffer seg en inntekt, må han betale en skatt som i enhver annen kommersiell handling.

Viktigheten av å kjenne dette begrepet ligger i ditt daglige liv. Hver dag foretar vi et kjøp eller salg - det være seg liten eller betydelig - og denne syklusen er et av grunnlagene i vår tids kommersielle samfunn.

referanser

1. Roman Law (2013) Eiendom. Lov på nettet Gjenopprettet fra Derechoromano.es
2. Legal Encyclopedia (sf) Fremmedgjøring. Legal Encyclopedia. Gjenopprettet fra Enciclopedia-juridica.biz14.com
3. The Guide (2008) Klassifisering av varer. Guiden: Rett. Gjenopprettet fra Derecho.laguia.com
4. UNID (sf) Romersk lov. Interamerikansk universitet for utvikling. Gjenopprettet fra Moodle2.unid.edu.mx
5. Tribbius (2012) Tyngende tittel. Juridiske betingelser. Gjenopprettet fra Tribbius.com